广州海珠交换机估价品牌办公设备_广州海珠区广交会

　　被认为跌出一线城市的广州，22日一场火热的土拍后，又有了重归一线城市的底气。

　　11月22日，天河、白云、荔湾、海珠、黄埔、番禺及南沙的10宗土地开拍，除天河金融城起步区商业用地遭遇流拍外，其余9宗地全部成交，总成交价约205亿元。此次土拍从上午10点一直持续到下午7点，保利、龙湖首开联合体、中冶、越秀、万科、香江等在9小时的激烈争夺战中成功杀出。

　　（明日出让地块）

　　明日，广州还有8宗地块出让，地块尚未开拍，就已经有6宗地达到最高限制地价，这6宗地块将在竞拍当日直接进入竞配建环节。

　　至于战果如何，我们明日见分晓广州海珠交换机估价品牌办公设备！

　　10时出让地块：

　　蕉门岛北侧地块一（2016NJY-7号地块）土地用途为二类居住用地、公园用地，地块总面积为63221平，容积率≤ 2.0，计容总建面为98058平，起拍价60330万元，折合楼面价6152元/平。

　　蕉门岛北侧地块二（2016NJY-8号地块）土地用途为二类居住用地，地块总面积为47059平，容积率≤2.0 ，计容总建面为94118平，起拍价57890万元，折合楼面价6150元/平。

　　2016NJY-7号地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价87450万元，2016NJY-8号地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价83941万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才公寓房，竞价阶梯为450平方米人才公寓房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。

　　地块周边配套尚未完善，商业配套方面虽有今洲广场、金洲农贸市场、自贸城行等，但地块到人气较旺盛的成熟地段仍有一定距离，而且地块周边并未完全开发，部分区域仍以农田为主，加上地形限制，居住氛围相对较弱。

　　地块南侧市南大道直通番禺、广州。但地块距地铁4号线金洲站直线距离有3公里，需要公交车接驳，地块的进入性相对欠佳，不过地块一公里左右就有金洲村公交站，可乘坐20路和32路公交。

　　地块东南侧居住氛围较好，为广晟地产和逸涛雅苑的住宅项目，其中，一手住宅均价在13000元/平左右，二手住宅均价在8000-15000元/平之间，部分二手别墅产品均价突破2万/平。

　　南沙金岭北路东侧地块（2016NJY-6号地块）土地用途为二类居住用地兼容商业用地，地块总面积为31334平，容积率≤3.0，计容总建面为94002平，起拍价57350万元，折合楼面价6100元/平。

　　2016NJY-6号地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为83158万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才公寓房，竞价阶梯为450平方米人才公寓房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。

　　地块所在的金洲板块一直是南沙置业最热门的区域。这里生活配套相对完善，居住方便。所在板块商业相对来说比较繁华，周边有华汇广场、今洲商圈，生活配套齐全。从地块去到金洲广场只有2-3公里左右的路程，并有公交线路通过，日常购物相对方便方便。

　　地块旁边的进港大道连通港前大道和环市大道等主干道，开车前往各个区域比较方便。不过地块离地铁较远，去到金洲站直线距离大约2公里，需要公交接驳。

　　地块周边项目众多，新房与二手房都有分布，其中一手在售项目均价在12000-16000元/平之间，地块西侧因临近地铁4号线金洲站，均价相对偏高于地块东侧，附近二手项目均价也在12000-18000元之间。

　　14时出让地块

　　广钢新城AF040224地块位于芳村大道南以西、鹤洞路以南 ，土地用途为二类居住用地，地块总面积为35304平，容积率≤3.9，计容总建面为137688.5平，起拍价275377万元，折合楼面价20000元/平。

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为399297万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

　　广钢新城位于花地生态城东南部、珠江西岸，东临芳村大道、北靠鹤洞路、南临环城路，坐拥优质江景资源。

　　上周四（10月20日），广钢新城AF040208和AF040219两地块已经挂牌出让，此次出让AF0402224地块同样位于广钢新城南侧，为北向一线中轴景。据悉，地块周边一手住宅均价在33000-37000元/平之间，二手住宅均价在15000-25000元/平之间。

　　白云新城AB2911053地块位于白云新城，土地用途为商住用地，地块总面积为14176平，容积率≤4.2，计容总建面为56662平，起拍价130323万元，折合楼面价23000元/平。

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为188968万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，该拆迁安置房建成后须按出让人要求无偿移交给广州市土地开发中心。

　　白云新城新储油库地块位于白云大道，东侧为白云山风景区，拥有良好的景观资源，西侧为白云新城，临近万达广场、五号停机坪商业购物中心，该区商业氛围日渐浓厚。得天独厚的自然环境使得居住前景看好。

　　地块南北两侧有较多中高档住宅小区，居住、生活氛围浓厚，配套设施齐全，环境优美。一手住宅如万科峯境、宏鼎云璟汇均价在34000-41000元/平之间，二手住宅的均价也在15000-27000元/平之间。

　　交通方面，新储油库地块紧邻白云大道，公路出行十分便捷，但地块距地铁2号线飞翔公园站直线距离有1公里左右，地铁出行相对不便。

　　白云区太和镇AB1207032地块位于白云区太和镇，土地用途为二类居住用地，地块总面积为82044平，容积率≤3.0，计容总建面为200715平，起拍价104573万元，折合楼面价5210元/平。

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为151631万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，该拆迁安置房建成后须按出让人要求无偿移交给白云区政府。

　　民科园地块坐落于帽峰山森林公园西麓，北面是柏塘中心公园，西侧紧邻广州民科科技园，地块南边紧邻北太路和北二环高速。地块公路出行相对方便，但地铁出行有所不便，地块距离最近的地铁三号线龙归站直线距离有2.5公里，如需地铁通勤的话需要公交接驳，而且目前行驶于地块于地铁站的巴士线路较少。

　　地块周围在售项目较少，附近的敏捷科创中心公寓产品均价为11000元/平，二手住宅均价也都基本在在万元线以下。

　　从地块现状来看，地块周围目前普遍为耕种的农田，沿公路一线分布有简易的活动板房和民宅，地块相对平整，周边道路宽敞，南面的北太路为东西向六车道，但因为周边民营科技园物流需求强烈，货车来往频繁。

　　而靠近民科园一带也是遍布各种企业，诸如模具制造、制冷设备和汽车配件等加工制造企业在周边密集分布。地块周边没有大型的居住和商业配套设施，生活氛围也相对欠缺，除了几家超市及一些银行设施外，再无更多配套。2015年民科园调整布局，拟构建“总部园区+产业基地”的一核四园大格局。

　　16时出让地块

　　番禺区南村镇南草堂村地块土地用途为二类居住用地，地块总面积为30662平，容积率≤1.01，计容总建面为17477平，起拍价22720万元，折合楼面价13000元/平。

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为32944万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给番禺区人民政府。

　　地块周边一手房住宅均在在28000元/平左右，二手住宅如雅居乐花园、华南碧桂园和万科欧泊均价都在20000-26000元/平之间。

　　番禺东环街东升工业区地块（BC0505052地块）土地用途为商业商务用地，地块总面积为15027平，容积率≤1.6，计容总建面为22000平，起拍价19250万元，折合楼面价8750元/平。

　　本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　地块紧邻城北公园，居住环境优良，而且周边小区分布较多，生活配套相对完善，周边一手在售项目较少，信业悦都荟在售均价为13000元/平，二手住宅均价区间较大，在11000-21000元/平之间。

　　文章来源：安居客广州

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